煙囪的主要作用是拔火拔煙，排走煙氣，改善燃燒條件。高層建筑內部一般設置數量不等的樓梯間、排風(fēng)道、送風(fēng)道、排煙道、電梯井及管道井等豎向井道，當室內溫度高于室外溫度時(shí)，室內熱空氣因密度小，便沿著(zhù)這些垂直通道自然上升，透過(guò)門(mén)窗縫隙及各種孔洞從高層部分滲出，室外冷空氣因密度大，由低層滲入補充，這就形成煙囪效應。煙囪效應是室內外溫差形成的熱壓及室外 　　風(fēng)壓共同作用的結果，通常以前者為主，而熱壓值與室內外溫差產(chǎn)生的空氣密度差及進(jìn)排風(fēng)口的高度差成正比。這說(shuō)明，室內溫度越是高于室外溫度，建筑物越高，煙囪效應也越明顯，同時(shí)也說(shuō)明，民用建筑的煙囪效應一般只是發(fā)生在冬季。就一棟建筑物而言，理論上視建筑物的一半高度位置為中和面，認為中和面以下房問(wèn)從室外滲入空氣，中和面以上房間從室內滲出空氣。 
    在煙囪效應的作用下，室內有組織的自然通風(fēng)、排煙排氣得以實(shí)現，但其負面影響也是多方面的：首先，風(fēng)沙通過(guò)低層部分各種孔洞、縫隙吹入室內，消耗熱量并污染室內；其次，風(fēng)通過(guò)電梯井由底層廳門(mén)人口被抽到頂層的過(guò)程中，導致梯門(mén)不能正常關(guān)閉；第三，當發(fā)生火災時(shí)，隨著(zhù)室內空氣溫度的急劇升高，體積迅速增大，煙囪效應更加明顯，此時(shí)，各種豎井成為拔火拔煙的垂直通道，是火災垂直蔓延的主要途徑，從而助長(cháng)火勢擴大災情。有資料顯示，煙氣在豎向管井內的垂直擴散速度為3-4m/s，意味著(zhù)高度為100m的高層建筑，煙火由底層直接竄至頂層只需30s左右。如果燃燒條件具備，整個(gè)大樓頃刻問(wèn)便可能形成一片火海。為有效減弱煙囪效應產(chǎn)生的負面影響，可采取以下一些措施。 　　
1．在冬季，空氣主要是通過(guò)各種外門(mén)從底層流入室內，最直接的方法是將建筑通向外界的所有門(mén)，盡可能地設置成兩道門(mén)、旋轉門(mén)、加裝門(mén)斗或在外門(mén)內側設置空氣幕等，這對于大廳門(mén)尤為必要，對于那些次要通道連同地下停車(chē)場(chǎng)的外門(mén)口等，在冬季也要裝門(mén)，至少應增掛厚門(mén)簾。在冬季，電梯井頂部的通風(fēng)孔應適當向小調整或關(guān)閉。 　　
2．對于已采暖的建筑物，盡量不使低層部分的室內溫度高于高層部分。 　　
3．當火災發(fā)生時(shí)，不僅在任何季節通過(guò)各類(lèi)豎井產(chǎn)生煙囪效應，而且還可能在小范圍內通過(guò)穿越樓板的空調管道，甚至是一些不引人注意的孔隙產(chǎn)生煙囪效應。對此，《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-1995)有以下明確規定。 　　
(1)當圍護結構采用幕墻形式時(shí)，“與每層樓板、隔墻處的縫隙，應采用不燃燒材料嚴密填實(shí)”。 　　
(2)“建筑高度不超過(guò)100m的高層建筑，其電纜井、管道井應每隔2~3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，應在每層樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔”。因施工缺陷、橋架和管道根部形成的各種孔隙，必須用不燃燒材料填塞密實(shí)。
(3)“樓梯間和前室的門(mén)均為乙級防火門(mén)”，并“應具有自行關(guān)閉的功能”；各種豎向管井“井壁上的檢查門(mén)應采用丙級防火門(mén)”；“電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應采用不燃燒材料填塞密實(shí)”；“垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上應設防火閥”；“廚房、浴室、廁所等的垂直排風(fēng)管道，應采取防止回流的措施或在支管上設置防火閥”，以確保火災時(shí)與走道及房間的分隔，防止各樓層之間通過(guò)豎井交叉蔓延。